収益不動産を買えない最大の理由は、“知識不足”ではありません
最近、収益物件を探されているお客様から、 「なかなか納得のいく物件に巡り合えない」 という切実なお声をいただくことが増えています。 建築費の高騰や物件価格の上昇が続く中、慎重になるのは当然のことです。特に、大切な資産を守 […]
不動産投資の成功は「管理の質」によって決まる
昨日のブログでは、当社が「売買と管理を一貫して担当する理由」をお話ししました。 本日はその続編として、具体的に「管理」の現場で、どうやってオーナー様の利益を守り抜くのか。その実務的なこだわりをお伝えします。 １. 「安さ […]
なぜ不動産会社はお客様と同じ方向を向くのが難しいのか？
不動産投資の成功には、良きパートナーの存在が欠かせません。多くの会社が「お客様第一」と掲げますが、実は不動産業界の構造上、業者とお客様が本当の意味で「同じ方向」を向くことは非常に難しいのが現実です。 1. 業界に潜む「利 […]
一棟ものの投資用不動産をキャッシュで購入するということ
不動産投資におけるキャッシュによる購入について 不動産投資の魅力は何といっても融資の利用によるレバレッジ効果にあります。 ここでレバレッジ効果について説明します。 例えば表面利回り6％で１億円の投資用不動産の購入を考えた […]
常に最新の情報に更新しましょう。
久しぶりに投稿します。 不動産投資を行なうことで大切なことの一つに、 「常に最新の情報に更新する」ということがあります。 昨今、相場が急上昇していますので、皆さんも相場が変化していることは感じていらっしゃると思います。 […]
不動産投資における重要な視点
不動産投資において物件を購入する際、インカムゲインとキャピタルゲインをバランスよく考える必要があります。 そして、インカムゲインとキャピタルゲインを考えるうえで重要な視点が、 １．物件の稼働率を維持できるか？ ２．将来的 […]
不動産購入における両手取引
今回は不動産を購入する立場から見た仲介業者の両手取引について考えてみます。 売主が不動産業者の場合と一般消費者（一般投資家）の場合に分けてみます。 １．売主が不動産業者の場合 売主が不動産業者の場合は、売主が直接業者間情 […]
不動産売却における両手取引
一般的に、不動産売買において両手取引は良くないと思われることが多いですが、 当社は全ての両手取引が良くないとは思っていません。 今回は不動産の売却における両手取引について考えてみます。 （両手取引とは一つの仲介業者が売主 […]
不動産売却で最初に決めること
不動産をより高く、安全に売りたいと皆さんお考えだと思います。 そこで最初に決めなければならないことがあります。 それは、どのような人を対象に販売活動をするかということです。 なんだかマーケティングの話みたいですね。 そう […]
不動産投資は投資です！
皆さん、投資というとどのようなイメージを持たれますでしょうか？ 私は、対象の将来性に対してお金を投資し、将来、利益を受け取るというイメージです。 不動産投資も同じだと思います。 その土地や建物の将来性に対してお金を投資す […]